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「起家厝」

阿文說,這棟房子,是我們的起家厝.....

當時覺得這名詞好有趣XD 現在覺得越聽越喜歡!!

(∥房∥我們買房了(1)➤買房的心路歷程、心情、購屋條件)

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其實買房子,不僅要做很多功課,要努力存很多錢....

覺得最重要的..還有 運氣、看對眼、衝動 這三大要素!!!!!!

只能說,這三大要素真的是缺一不可呀!

 

再找房這兩三年的時間裡,我們幾乎都鎖定新成屋(二手屋比較少看 但也有看),

其實,走進房內的「第一感覺」,通常都會知道自己喜不喜歡它!

哈哈哈,就像我對阿文一見鍾情是一樣的道理^\\\^

要相處很久的,要住很久的,通常第一感覺也是非常重要的!!!!! 是第一要素阿~

在這漫漫長的兩三年,其實讓我們有這樣子的感覺的..並不多耶!!!!

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印象中,讓我們喜歡,且想買,且願意出價,且預算我們負擔的起的房子,只有三間!!

還記得第一間,那間房子我們交戰好久~也真的好想要...(但其實價位高我們原本預算好多...好多XD )

好吧!  當時因為好喜歡那間,最後雙方理想成交價的價格差50萬,兩方都不肯退讓,所以就沒買到了!!

只差了臨門一腳! 所以 失敗了XDDD

不過事後想想,好險當時沒成交啦!!!! 因為那價格真的超出本來我們心目中能拿的預算高出很多很多.. (差不多快翻倍了)

 

第二間,這間單純就房子來看的話..桑妮和阿文也好喜歡~

可能是因為空間夠大! 因為建坪足足有85坪左右!!! 85坪耶~ 但價格也是蠻合理的!!

只可惜這間在無尾巷的社區內,有一種巷中巷的感覺...

所以我們就一直遲遲沒有出價,但真的很愛他的空間和明亮度><

只是,這間也是轉眼間,就賣光了......@0@!!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

以上,是除了這次入手的起家厝以外,這找房的三年來~另外唯一兩間"想買"且第一感覺很良好的房子!

桑妮的爸爸說,買房子就是要看第一感覺,當你第一印象就已經不好時,就不要免強自己在下一步了..

畢竟買房是好大筆的花費,總不希望繳貸款越繳越肚爛吧XD

 

在找房子的過程中,真的很困難! 而且前兩間都馬上就賣出去了!!!

真心覺得台南的房市沒有不好啊@@ 更別說是等他跌了....(桑妮的個人觀感)

阿文則是樂觀的覺得,早買早享受,晚買可能享折扣,買了就不要想太多!!

(其實心裡的OS:乾!!趕快把這事解決掉,老子快煩死了!!XD)

所以如果有人問桑妮說「會不會怕房子買到高點?人家說房子在兩年就會開始跌」

老實說,怕是一定會怕的!!XD 誰不怕買貴?

可是說真的,「房子在兩年就會開始跌」這句話從我大學想買房到現在,已經聽了快10年...

我不知道我們還有幾個10年可以等,也覺得,早買早享受XD

再者,是因為這陸陸續續看房的2~3年時間.. 

別的地區我不確定,但我們看的地區,我還真的覺得可能不太會跌耶XDD

因為只要是地點OK,房子設計不錯,通常賣的速度和成交的速度都蠻快的~~~

所以我們個人的想法是,看到喜歡的還是要把握機會~

如果預算價格OK的話,就衝囉!!!

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其實在買房的時候,心裡會很害怕!!!!

儘管,頭期有抓大家所說的房價的三分之一,甚至是因為我們個性保守,我們還有多抓很多!

儘管是,大家說房貸不要每個月貸超過家庭收入的三分之一,由於我們個性保守,所以我們其實也抓得很保守!!!

但這些,還是讓我們很緊張、擔心!! 深怕哪天忽然沒了收入,該怎麼辦???

所以,對於我們這種個性很愛未雨綢繆的類型..

衝動... 真的還是買房的一大要素阿!!!!!

不過看了那麼久的房子,我們理智線變得沒那麼容易斷了!!XD

所以有些人問說,頭期該抓多少? 房貸該抓家庭收入幾分之幾?

這個問我們就比較不準了,看了房子跟景氣的變化,

我們抓得比較寬鬆,身上多留了點可活動的資金,來應付突發狀況,

所以客觀的抓法網路上會有很多文章可以參考......XD

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是說!!! 覺得買房子就像生小孩一樣!「他能給你帶財,帶來好運」

當時在決定懷孕時,其實也很怕自己養不起小孩!!!

直到生完妞寶以後,才能真心體會人家所說的,小朋友會帶財!!!!

(當然,主要因素也是因為有了寶寶後,身為爸媽的我們,會更努力的賺錢存錢!)

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買了這間「起家厝」,我們也體會到了....「他能給你帶財,帶來好運」!

或許是心境不同的關係^^ 真的覺得好運了起來!!! 心情也大大大大好耶~

 

接著開始分享買這間「起家厝」的過程囉!!!

其實,這間房子並不是什麼大大的建案,而是地主自地自建自蓋的!

這也是阿文桑妮偶然在某天夜裡買宵夜時發現的建案,不然說真的~在網路上幾乎沒什麼資訊!!

還記得這件案在挖地基的時候,桑妮就對他有印象,三不五時會叫阿文帶我去附近繞繞~

但由於我們都不太敢買預售屋,因為我們兩個空間概念很不好,實在很難憑空想像房子完工的感覺!

所以當時也只是看看,沒有多想~

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直到今年3月,這棟房子感覺基本雛型都差不多了!!! 桑妮和阿文馬上打電話約老闆聊聊~

在這時,很幸運的他蓋的這少少戶裡面,通通都還沒販售,

而且開心的跟老闆對話也少了點商業氣息,不像展銷中心一進門就問你們怎麼沒帶父母來,

房子我們自己要買的,你一直問父母到底?!(黑人問號XD)

而是一開始帶我們去現場直接摸摸建材,親自帶我們看看房子結構,還扛了沒裝的玻璃讓我們看看大概顏色,

反而比較像是介紹自己作品的感覺!!XD

房子基本上有分大中小三個房型~ 依我們預算考量,我們直接說要看中的那棟~

其實在看的時候就很喜歡,但因為好奇心驅使之下... 也跟老闆說想看看另外大的那一棟!(成交價價差100萬)

沒想到!一看整個又更喜歡~~~

面寬約"超大米寬"!一看起來就是氣派! 氣勢磅礡啊!!!!!!! (很容易被外表給吸引)

所以!!! 在這個階段,其實我們想買的是大間的棟!!! 只是因為成交價比我們預算還要高100萬左右.. 所以想努力降價!

但當我們猶豫的時候,沒錯,只是短短的一兩天,當我打電話回覆老闆說我們要買的時候...

已經賣掉了!! 已經賣掉了!! 已經賣掉了啊!!!!!!!!!!!!!!!

(當下真得大哭淚崩 覺得擦身而過的感覺很不好)

 

後來和阿文仔細想想,其實我們一開始的預算應該是中的那間,只是真的被那氣派的大空間給吸引住......

中的我們本來就很喜歡,本來就很愛這個建案,

所以最後最後,我們還是決定回來買一開始想買的,中的房型!

不過事後想想,也許是神的旨意吧! 因為桑妮一直很希望有整層主臥!!

所以買下這間時,特別請老闆幫我們改為整層主臥~~(如果原本大的那間就無法改 格局問題)

PS.老闆最近在規劃新的案子,如果有資訊桑妮阿文再跟大家分享!!

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現在就馬上來分享上一篇的時候,我們心目中的理想條件,來看看這間符合了哪些吧!^^

不過由於怕大家發現我們住哪,有些數字的部分不會完全精準,但是都差不多!

若是真的有厲害網友發現我們住哪的話,噓~也請放在心裡就好!!

小朋友還小,我們覺得有安全疑慮!XD

桑妮&阿文必要條件:

透天厝 ( 因為桑妮和阿文從小都是住透天厝的關係,所以不太習慣住大樓或是公寓 )

嘿嘿,沒錯! 是透天厝,是三樓半的格局^^ 所以有四層樓可以使用唷~

新屋,或是10年內中古屋 ( 因為桑妮爸爸長期在工地工作的關係,對於房屋架構問題,比較建議我們別買太老的房子,另一方面也是因為我們心理層面問題~想住新屋XD )

是新屋

不淹水(阿文很嚴格,以八八水災為基準)、避開土壤液化區、遠離圳邊、海邊 (所以桑妮找房時,還要一邊看GOOGLE地圖,附近有藍藍的水都不行XD)

這裡幾乎99%確定不淹水,以及非土壤液化區,由於這地區阿文有親戚住附近,用88水災來當標準的話,這裡88水災確定沒有淹水,我們也以防萬一的跑去問了旁邊公司的老闆,老闆說他在這10幾年了都沒淹過水唷!! 所以對於會不會淹水,我們還算蠻安心的^^

安全性:避開無尾巷

非無尾巷~

風水:避開壁刀、路沖 ( 其實我們不是很懂風水,所以只會看這比較大的方向@@ )

因為這是地主自地自建的,這位老闆也在前幾年買房,自己本身也蠻在意這個的! 所以基本的風水都有考慮進去,因此這些該避地都有避開唷!

土地:必須是一塊乾淨的地(例如...希望避免古厝地或是比較雜亂的地)

這就是地主自己的地XD 沒什麼太大的問題

採光明亮、通風好

這個條件真的不太好找! 看了好多棟房子~要符合採光明亮通風好的,真的不容易耶@@

這間我最愛最愛的就是他的採光與通風!!! 

光線很充足,重點是連浴室的部分都間間有窗戶耶~~~

(因為桑妮家的浴室都沒窗戶,覺得會暗暗的或是通風不好容易發霉)

所以這點真的是我最最最愛的部分!!!

預算:重點就是價格!價格!要我們買得起的價格................

哈,老實說這價格其實還是比阿文心目中抓的預算高了些! 但 還是我們能接受的範圍^^

 

桑妮&阿文希望條件:

有陽台、有落地窗、有後院

這三項都有! 開心~ 有小後院覺得可以種種花花草草,或是烤肉^^

方位:南北向,坐北朝南佳

是南北向的沒錯(但是有歪一些些XD)

建材的美觀

嘿,是我喜歡的外觀,我個人覺得很漂亮

整層主臥

其實這棟設計並不是整層主臥,但桑妮實在是太想整層主臥了,和老闆討論之後,就把臥室那層樓給打通了^^ 所以目前是整層主臥唷

較傾向於新加坡式 (別跟我說什麼老了爬樓梯很累的問題啦~~~ 這就單純是個人喜好問題><)

是新加坡式的!! 雖然說新加坡是會有爬樓梯很累的問題...

但我想,目前我們還年輕XD 想說當運動 當減肥

等到我真的會覺得累的時候..說不定也因為覺得透天要打掃很麻煩很累,跑去買大樓也說不定XD

也因為我喜歡新加坡式客餐廳的明亮度,還有比較少蟑螂老鼠.. 所以還是偏愛新加玻式的^^

坪數:希望實際地坪最少25坪以上(不含持分),建坪最少55以上

實際持分約28、29左右

車庫:希望雙車庫

這棟房子的面寬約6米3,所以其實放兩台汽車是很OK的!

只是因為現在的設計是有做小門,所以只能停一台汽車!!!(但桑妮家目前也只有一台車啦)

所以現階段覺得這樣就OK了!萬一以後真的有兩台車時,再考慮看看要不要把小門拆掉,改雙車庫吧XD

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「青年安心成家購屋優惠貸款」

至於這段時間好多人問我們貸款的部分~~

貸款部分桑妮和阿文貸的是「青年安心成家購屋優惠貸款」,

因為桑妮和阿文都是職業一般般,家庭一般般,所以應該沒什麼優勢去找銀行談到很誇張優惠的利率XD

所以對於一般人,目前應該是「青年安心成家購屋優惠貸款」利率最低..(應該吧?)

「青年安心成家購屋優惠貸款」目前只有公股銀行可以辦理,所以我們是直接給臺企銀辦理的~

目前這項專案貸款上限是800萬,一般新屋可以貸到8成,中古屋約7成左右,還款期間最長可辦理30年。

目前前兩年利率是1.44,第三年起是1.74~(會建議第三年時可以再用自身條件去找銀行談,或是轉貸)

這項專案也沒有綁約,所以如果想提早還款也是OK的唷!

詳細資訊可參考:http://www.bot.com.tw/business/loans/consumerloan/pages/tb3227.aspx

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如果想搜尋目前最優惠的利率及條件,可直接在內政部不動產資訊平台查詢

http://pip.moi.gov.tw/V2/C/SCRC0101.aspx

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最後值得一提的是,這棟房子還有另外很加分的地方是...

或許因為這是地主自地自建的關係,並不是什麼大建商,

所以在交易過程中,少了一點「商業」的感覺,而是非常有「人情味」的。

在這棟房子上,由於是這位老闆的第一個建案(往後他會再陸續推出別的建案),

所以在整個過程中,感覺老闆是把這棟房當作是自己的孩子在照顧,感覺是很珍貴的第一件作品~非常細心照料!

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以上,先跟大家分享到這裡^^

之後會再陸續跟大家分享我們找裝潢、找採光罩、購買家具的過程囉~!

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媽媽我想嫁去台南♥

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  • 艾多美。彥惠
  • 買房真的要運氣跟衝動耶!
    前陣子我們也在找房~
    好不容易看到一間喜歡的...想了幾天
    就....賣掉了!!!!!!!!!!
  • 我懂這種感覺><
    因為我們本來也是要買這建案的另一個坪數...
    結果一猶豫 就賣掉了!!!!! 超難過><

    媽媽我想嫁去台南 於 2017/07/13 17:44 回覆

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  • 妃靜
  • 好棒的分享.希望我能早點起家厝
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