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呼~買房後才發現,要戰戰兢兢的注意很多訊息呀!!!

等等一不小心~一沒留意,可能有些費用會差很大!!!!!

上個月8月份時,跟大家分享了

【實用】106年度住宅補貼➤這兩年有買房的朋友注意啦! 申辦教學文!

希望對於買房的朋友們都有幫助!!! 如果有符合資格的話,補助真的算蠻有感的耶~

不過,今天要分享的是... 交屋後第一件要做的事!!!!!!!!!!!辦理地價稅自用住宅用地!

同時今年度的時間也是要在9/22以前申請,明年才開始適用唷!!

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因為桑妮和阿文是第一次買房,所以...什麼都不懂!!!

我們也是聽大家提醒、建議,才一一做功課,去了解這些事~

所以這篇我們會說的比較詳細一點,分享給跟我們一樣比較不熟悉的朋友們!!!

【為什麼要辦理自用住宅?】

重點就是...節稅!!!! 相差4~5倍之多!

登記一般住宅或自用住宅差別在於地價稅率,

一般住宅地價稅基本稅率為千分之十,自用住宅用地地價稅按千分之二計徵,

所以如果這棟房子是自用,建議辦理自用住宅,稅率才會比較省唷!

提醒:

自用住宅是指本人、配偶、或直系親屬於該地辦竣戶籍登記,且無出租或供營業用之住宅用地。所以一人也只會有一戶唷!

(第二棟房子就沒了)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

【申辦流程分享】

《戶口遷移》交屋後,先到戶政事務所遷戶口

地點:

遷入的地戶政事務所辦理(不需回原戶籍地戶政事務所申請遷出登記)

需攜帶證件:

遷出地戶口名簿

遷入地戶口名簿或建物所有權狀正本或建物所有權狀影本加蓋【與正本相符】(遷入地為單獨立戶者提房屋證明文件)

遷徙者國民身分證、印章(或簽名)

錢(需要一點費用的)

最近大頭照x2張(備用,因為身分證正本可能會換發新的)

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現場流程分享:

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1.到了戶政事務所後,與義工人員說明要遷戶口,他會協助您抽取號碼牌等待叫號

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2.和承辦人員說明是新屋要遷戶口,她會協助您辦理!必須提供給她您的遷出地戶口名簿、遷入地建物所有權狀正本或建物所有權狀影本加蓋【與正本相符】(遷入地為單獨立戶者提房屋證明文件)、遷徙者國民身分證、印章(或簽名)

(網路上有人說要帶大頭照,因為換身分證會需要更換,不過我們這天是沒被要求更換的)

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3.會收取相關費用,我們這天是花費160元

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4.等待領取新的身分證,即完成遷戶口的手續!!!

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《辦理自用住宅地價稅》稅捐稽徵處辦理自用住宅

■申請日期:

由於地價稅開徵日期訂在 11 月 1 日,故須於開徵前 40 日(即 9 月 22 日)申請核准者,本年開始適用;逾期申請核准者,次年才能適用。

■應附文件:

申請書(現場提供可現場填寫)

全戶戶口名簿影本

建築改良物所有權狀影本或使用執照影本(無前項資料者,請檢附地政機關核發的建築物勘測成果圖〈表〉,或房屋基地座落申明書)

■條件:

1.土地所有權人或配偶、直系親屬要在該地辦理戶籍登記。

2.沒有出租或供營業使用。

3.地上房屋是土地所有權人本人、配偶、直系親屬所有。

4.土地所有權人與配偶,以及未成年受扶養親屬,適用自用住宅優惠稅率,以一處為限。

5.都市土地面積以300平方公尺為限,非都市土地面積以700平方公尺為限。

■申請地點:

房屋所在地的稅捐稽徵處

 

現場流程分享:

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1.這裡好像沒有抽取號碼牌的服務,所以我們是直接等「全功能服務台」,小姐忙完後就上前去詢問辦理

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2.提供相關資料,籍證明文件(全戶戶口名簿影本)、土地+建物權狀影本、地價稅自用住宅用地申請表格,小姐會協助辦理!

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自用住宅用地申請表格有範本可以現場填寫,如果不懂,現場人員也會協助!

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完成!!整個過程不到10分鐘~相當快速!!!

回到家後.. 約莫1周,我們就收到掛號信表示已更正為自用住宅囉!!!!

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以上,分享桑妮和阿文新家交屋後,第一件做的事情~~~~

切記! 大家記得在每年的9/22前申請唷!!!!

今年的9/22快到了,也馬上提醒大家囉^^

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(以上,是桑妮阿文自行做功課整理的資料,以及有電話詢問及去現場。萬一資料有誤,歡迎私訊粉絲團跟我們說,我們會馬上修正唷!) 

 

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